サブリース契約の課題に直面
　
＞株式会社A社は、数年前に投資用不動産の安定運用を目的にサブリース契約を締結
　
＞契約当初は順調でしたが、コロナ禍や市場変動の影響で収益が悪化し、サブリース契約が財務上の負担となってきた
　
＞契約更新の時期が近づいたことを機に、解約を検討する必要性を認識しました
　
A社は解約に向けて行動を開始しましたが、契約内容が複雑で、法的な手続きが不明確であったため、専門家の助けを求めました。

相談—解約への道筋を探る
　
＞サブリース契約に詳しい行政書士田村氏に相談しました
　
＞田村氏は、解約手続きにおける法的基盤の整備や適切な交渉方法を提案
　
田村氏のアドバイスを基に、A社は以下の準備を進めました。
　
1.契約内容の確認
＞サブリース契約書を精査し、解約可能な条件や期間を確認しました。
　
2.市場状況の分析
＞解約後の収益シミュレーションを作成し、リスクを評価しました。
　
3.法的根拠の整理
＞契約解除に必要な法的条件を明確化しました。
　　
これらの情報を基に、田村氏は解約通知書の作成を提案しました。

正式な解約通知を送付
　
＞田村氏は、サブリース契約の解約通知を内容証明郵便で送ることを提案

＞内容証明郵便は、通知内容を法的に記録し、受取人に契約解除の意思を明確に伝えるための有効な手段です
　
A社が送付した内容証明郵便には、以下の内容が含まれていました。
　
1.契約解除を求める理由とその背景
　
2.解約に関する契約条項の引用と根拠
　
3.解約までの具体的なスケジュール
　
4.解約に伴う最終的な条件や双方の義務の明確化
　
この手続きにより、サブリース会社に対して正式な解約の意思が伝えられました。

解約の合意形成と新たな運用計画
　
＞内容証明郵便を受け取ったサブリース会社は、最初は解約に難色を示しました
　
＞しかし助言を受けた交渉の結果、双方が納得できる解約条件で合意が成立しました
　
＞契約解除後、A社は不動産管理の独自運用を開始し、収益改善に成功しました
　
この成功の要因は以下の3点に集約されます。
　
1.契約内容の綿密な確認
＞解約可能な条件を的確に把握したことで、交渉をスムーズに進めました。
　
2.専門家の知見の活用
＞行政書士田村氏の経験が、解約プロセスを円滑に進める鍵となりました。
　
3.内容証明郵便の効果的な使用
＞法的な手段として、サブリース会社に解約の意思を強く伝えることができました。

サブリース契約解約には明確な準備と行動が必要
　
＞サブリース契約の解約は、オーナーにとって重要な決断となります
　
＞しかし契約内容を精査し、専門家のサポートを受けることで、スムーズな解約が可能です
　
＞特に内容証明郵便は、解約通知を明確に伝える上で非常に有効な手段です
　
株式会社A社の事例は、サブリース契約解約を成功させるための具体的な方法を示しています。
　　
この記事を読んでいる皆さんも、同様の課題に直面した際には、専門家に相談し、正しい手続きを取ることを検討してください。